Calculadora de Hipotecas

Estime sus pagos hipotecarios mensuales, costos totales de intereses y vea tablas de amortización detalladas para verificar su presupuesto.

Cómo usar la Calculadora de Hipotecas

• Ingrese Montos: Introduzca el Valor de la Vivienda y el Pago Inicial (monto o porcentaje).
• Detalles del Préstamo: Introduzca el Plazo (años), Tasa de Interés y Fecha de Inicio.
• Ver Resultados: Haga clic en Calcular para ver pagos mensuales, costos totales y tabla de amortización.

Definición de Entradas

Cada parámetro impacta significativamente su reembolso:

Precio de Vivienda y Pago Inicial

Determina el capital del préstamo. Un 20% de pago inicial es estándar en muchas regiones. Sin embargo, pagar menos del 20% puede incurrir en Seguro Hipotecario Privado (PMI), aumentando los costos mensuales.

Plazo del Préstamo

Afecta el pago mensual y el interés total pagado. Plazos más largos significan pagos mensuales más bajos pero más intereses.

• Corto Plazo (10-15 años): Pagos mensuales más altos, pero mucho menos interés total.
• Largo Plazo (30 años): Pagos mensuales más bajos, pero mayor interés total pagado.

Tasa de Interés

Incluso pequeñas diferencias (ej. 0.5%) pueden ahorrar miles de dólares durante la vida de un préstamo de 30 años.

Entendiendo los Resultados

• Pago Mensual: Su pago mensual requerido (Principal + Interés). Nota: Impuestos y Seguros pueden ser extra.
• Reembolso Total: Monto total pagado durante la vida del préstamo (Principal + Interés).
• Principal vs Interés: Los pagos tempranos son mayormente intereses; los pagos tardíos son mayormente principal. Vea el cronograma para detalles.

Preguntas Frecuentes y Conocimiento (FAQ)

¿Qué es la Amortización?

El proceso de distribuir un préstamo en pagos fijos a lo largo del tiempo. Los pagos tempranos cubren principalmente intereses, mientras que los tardíos cubren el principal.

¿Costos Ocultos a Considerar?

Al presupuestar, recuerde asignar fondos para:

• Impuesto a la Propiedad: Impuesto anual basado en el valor de la vivienda.
• Seguro de Hogar: Protege contra daños y responsabilidad civil.
• Cuotas de HOA: Tarifas mensuales para condominios o comunidades administradas.

¿Cómo reducir costos de interés?

• Plazo Más Corto: Elija el plazo más corto que pueda pagar.
• Pago Anticipado: Pague extra hacia el principal cuando sea posible.
• Refinanciar: Reemplace el préstamo si las tasas de mercado bajan significativamente.