Calculadora de Hipoteca

Estime seus pagamentos mensais de hipoteca, custos totais de juros e veja cronogramas de amortização detalhados para verificar seu orçamento.

Como usar a Calculadora de Hipoteca

• Inserir Valores: Digite o Valor do Imóvel e a Entrada (valor ou porcentagem).
• Detalhes do Empréstimo: Digite o Prazo (anos), Taxa de Juros e Data de Início.
• Ver Resultados: Clique em Calcular para ver pagamentos mensais, custos totais e tabela de amortização.

Definição de Entradas

Cada parâmetro impacta significativamente seu reembolso:

Preço do Imóvel e Entrada

Determina o principal do empréstimo. 20% de entrada é padrão em muitas regiões. No entanto, pagar menos de 20% pode incorrer em Seguro Hipotecário Privado (PMI), aumentando os custos mensais.

Prazo do Empréstimo

Afeta o pagamento mensal e o total de juros pagos. Prazos mais longos significam pagamentos mensais menores, mas mais juros.

• Curto Prazo (10-15 anos): Pagamentos mensais mais altos, mas muito menos juros totais.
• Longo Prazo (30 anos): Pagamentos mensais mais baixos, mas maior total de juros pagos.

Taxa de Juros

Mesmo pequenas diferenças (ex: 0,5%) podem economizar milhares de dólares ao longo da vida de um empréstimo de 30 anos.

Entendendo os Resultados

• Pagamento Mensal: Seu pagamento mensal exigido (Principal + Juros). Nota: Impostos e Seguros podem ser extras.
• Reembolso Total: Valor total pago ao longo da vida do empréstimo (Principal + Juros).
• Principal vs Juros: Os pagamentos iniciais são majoritariamente juros; pagamentos tardios são majoritariamente principal. Veja o cronograma para detalhes.

Perguntas Frequentes e Conhecimento (FAQ)

O que é Amortização?

O processo de distribuir um empréstimo em pagamentos fixos ao longo do tempo. Pagamentos iniciais cobrem principalmente juros, enquanto pagamentos tardios cobrem o principal.

Custos Ocultos a Considerar?

Ao orçar, lembre-se de alocar fundos para:

• Imposto Predial: Imposto anual baseado no valor do imóvel.
• Seguro Residencial: Protege contra danos e responsabilidade civil.
• Taxas de Condomínio: Taxas mensais para condomínios ou comunidades gerenciadas.

Como reduzir custos de juros?

• Prazo Mais Curto: Escolha o prazo mais curto que você puder pagar.
• Pagamento Antecipado: Pague extra para o principal quando possível.
• Refinanciar: Substitua o empréstimo se as taxas de mercado caírem significativamente.