住宅ローン計算機
毎月の返済--
総支払利息--
総支払額--
住宅ローン計算機ガイド
住宅ローンの月々の返済額や総利息支払額を即座に見積もり、詳細な償還予定表を通じて資金計画をサポートします。
住宅ローン計算機の使い方
- 金額を入力： 物件価格と頭金（金額または割合）を入力します。
- ローン詳細設定： 借入期間（年数）、金利（年率）、開始日を入力します。
- 結果を確認： 「計算する」をクリックして、月々の支払額、総費用、償還表を表示します。
入力項目の詳細
各パラメータは最終的な返済額に大きく影響します：
物件価格と頭金
借入総額を決定します。一般的に20%以上の頭金が推奨されます。20%未満の場合、地域によっては住宅ローン保険（PMI）が必要となり、月々の負担が増える可能性があります。
借入期間
月々の返済額と総支払利息に影響します。期間が長いほど月々の支払いは減りますが、利息総額は増えます。
- 短期（10-15年）： 月々の支払いは高くなりますが、利息総額を大幅に節約できます。
- 長期（30年）： 月々の負担は軽いですが、最終的に支払う利息総額は多くなります。
金利
わずか0.5%の違いでも、30年間のローンでは数百万円の差になることがあります。
計算結果の見方
- 毎月の返済： 銀行への毎月の固定支払額（元金＋利息）。注：固定資産税や保険料は別途必要な場合があります。
- 総支払利息： ローン期間全体で支払う利息の合計額です。返済初期は毎月の支払額の多くが利息に充てられますが、時間の経過とともに元金の割合が増加します。詳細は「返済予定表」でご確認いただけます。
- 総支払額： ローンの完済時に、この家のために実際に支払った総額（元本＋全利息）です。
よくある質問と基礎知識 (FAQ)
償還（アモチゼーション）とは？
ローンを定期的な分割払いで返済していくプロセスです。毎月の支払額が一定でも、初期は利息の割合が多く、後期は元金の割合が多くなります。
考慮すべき隠れコストは？
予算を立てる際は、以下の費用も考慮してください：
- 固定資産税： 物件の評価額に基づいて毎年課税されます。
- 火災保険： 災害による損害から資産を守ります。
- 管理費・修繕積立金： マンション等の場合、月々の支払いが必要です。
利息負担を減らすには？
- 期間短縮： 無理のない範囲で、できるだけ短い返済期間を選びます。
- 繰り上げ返済： 余裕資金がある時に元金を繰り上げ返済します。
- 借り換え：市場金利が大幅に下がった場合、低金利のローンへの借り換えを検討します。